申请住房公积金贷款的条件

申请住房公积金贷款的条件

2016-12-09 作者: xuzhiping 浏览: 3734 次

摘要: 申请住房公积金贷款需要符合的基本条件 首先,针对贷款对象而言,只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。同时,并不是一参加住房公积金制度就可以申请住房公积金贷款的,一般都要求符合相应的缴存年限...

申请住房公积金贷款需要符合的基本条件

首先,针对贷款对象而言,只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。同时,并不是一参加住房公积金制度就可以申请住房公积金贷款的,一般都要求符合相应的缴存年限,一般为不少于6个月或者1年,各地规定略有不同。如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收人不稳定,发放贷款后容易产生风险。除此之外,一些限制性条件也需要遵循,比如职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款,在一些地区也规定配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,从而体现了住房公积金保障型的本质特点,但为了更好地发挥夫妻两人的住房公积金作用,法律允许职工使用个人住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)时,职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额,用于偿还贷款本息,每次提取额不得超过当期应还款付息额,提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。当然,贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收人和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

申请住房公积金贷款的当事人应当符合:

1.参加住房公积金制度;

2.满足一定的缴存年限;

3.有稳定的经济收人和偿还贷款能力;

4.没有法律规定的限制情形,如自己或配偶已经申请住房公积金贷款、有较大债务等。

其次,针对贷款用途而言,要求专款专用,仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。比如职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。实际操作中,贷款资金应当划人售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人,从而从程序上保障专款专用

最后,需要符合一般住房贷款应当具备的条件,比如具备最低额度的首付自筹资金,此外,为了防范贷款风险,住房公积金贷款也需要申请者提供担保。

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