发布日期 ： 2026-04-07 02:37:51 UTC
分类 ： 财务计算
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等额本息还款法指的是贷款人把贷款的本金和利息加起来，再分到每一个月上来还，在此方式还款的过程中，每个月要还的本金比重是逐渐增长的，而其利息则是逐渐减少的。
计算公式：\(每月还款额 = 贷款本金 × [ 月利率 × ( 1 + 月利率 )^{还款月数}] ÷ [( 1 + 月利率 )^{还款月数} - 1 \)
1.输入数据
贷款类别
从下拉菜单选择贷款类型（选择“商业贷款”，可根据实际贷款类型切换，如纯商业、纯公积金、组合贷等）。
贷款金额（商业性、公积金）
商业性，若贷款类别含商业贷款，填写商业贷款金额（单位：元）。示例填 320000（可手动修改）
公积金，若贷款类别含公积金贷款，填写公积金贷款金额（单位：元）。示例为空（无公积金贷款时留空）
计算方式，选择“按面积、单价计算”或“根据贷款总额计算”。示例选“根据贷款总额计算”（单选按钮切换）
单价，若选“按面积、单价计算”，填写房屋单价（单位：元/平米），示例填 3500（若选“按面积计算”则必填）
面积，若选“按面积、单价计算”，填写房屋建筑面积（单位：平方米），示例填 95（若选“按面积计算”则必填）
按揭成数，选择贷款占房屋总价的比例（如7成=70%），示例选“7成”（下拉菜单可选5成、6成、7成等）
贷款总额，最终计算的贷款总金额（若选“根据贷款总额计算”，直接填写；若选“按面积”，自动计算：总价×成数）。示例填 450000（若选“按面积计算”，则公式：单价×面积×按揭成数，如 3500×95×0.7=232750，需与手动填的一致）
按揭年数，选择贷款期限（单位：年，对应月数=年数×12）。示例选“20年（240期）”（下拉菜单可选10年、15年、30年等）
利率，选择贷款利率（如基准利率、LPR、历史利率等）。示例选“07年8月22日利率下限”（下拉菜单可选不同年份/类型的利率）
2.计算：填写完所有必要项后，点击“计算”，系统会自动算出首期付款、贷款总额、贷款月数、还款总额、月均还款、支付利息款。
房屋总价：若选“按面积、单价计算”，自动计算：单价×面积（示例因选“贷款总额计算”，显示“略”） 若选“按面积计算”，则 3500×95=332500元
首期付款：房屋总价 - 贷款总额（首付金额）。 示例因贷款总额450000，若房屋总价332500（矛盾，说明示例中“计算方式”与“贷款总额”逻辑需注意：选“贷款总额计算”时，房屋总价可能不自动计算，需手动确认）
贷款总额：450000元
贷款月数：按揭年数×12（自动计算）。示例 20年×12=240月
还款总额：贷款期限内总共需还的金额（本金+利息）。示例 800520.78元
月均还款：每月固定还款额（还款总额÷贷款月数）。示例 800520.78÷240≈3335.5元
支付利息款：还款总额 - 贷款总额（总利息）。示例 800520.78 - 450000 = 350520.78元
3.重置：清空所有输入项，恢复初始状态，方便重新计算。