抵押贷款扣税在线计算器

App说明

本工具用于计算抵押贷款相关的购房税费，并根据税费情况（结合房贷抵扣个税政策逻辑，辅助用户理解税费对个税扣除的影响），输出房屋总价、契税、印花税、税费总计等信息，帮助用户清晰了解购房时需缴纳的税费成本，为个税抵扣（如房贷利息专项附加扣除）提供参考基础。

普通住宅的认定应具备以下三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

2.单套建筑面积在140m²（含）以下。

3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍

二套房界定标准：

1.个人已通过贷款购买过一套（及以上）住房，且至少有一笔贷款尚未还清时，再次申请贷款购买住房的。

2.夫妻两人,其中一人婚前购房贷款未还清时，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购买住房的。

使用示例

1.选择住宅类型：在“住宅类型”选项中，根据实际情况选择“普通住宅”或“非普通住宅”（选择“普通住宅”）。

2.选择购房性质：在“购房性质”选项中，根据实际情况选择“首套房”或“二套房”（选择“首套房”）。

3.输入房屋单价：在“房屋单价”输入框中，输入房屋的每平方米价格（例如输入“4500”元/㎡）。

4.输入房屋面积：在“房屋面积”输入框中，输入房屋的建筑面积（例如输入“105”㎡）。

5.点击计算：输入完成后，点击蓝色的“计算”按钮，系统会自动计算：

房屋总价（房屋单价 × 房屋面积）=472500元

契税（根据住宅类型、购房性质、房屋总价，按当地契税政策计算，图中首套房+普通住宅，契税率为1.5%：472500×1.5%=7087.5元）

印花税（首套房、普通住宅通常免征，显示“免征”）

税费总计（契税 + 印花税，图中为 7087.5+0=7087.5元）

6.（可选）重置数据：点击“重置”按钮，可清空所有输入框和选项，恢复为初始状态，重新输入。